空室対策

空室対策とは、賃貸物件の入居率を高め、空室期間を短くするための取り組み全般で、外観の美観向上（塗装・デザインの刷新）もその一つです。

賃貸物件は、内見の前にインターネットの写真や、現地の外観で第一印象が決まります。外壁の汚れ、色あせ、ひび割れがあると、建物全体が古い印象になり、設備が新しくても敜遠されることがあります。

空室対策の方法には、家賃の見直し、設備の更新、内装のリフォーム、共用部の清掃などがあり、外壁塗装も、そのなかの一つです。外観の塗装は、物件の印象を変えるうえに、防水性を回復して建物を守る、という役割もあります。

色選びでは、周辺の街並みや、ターゲットとする入居者層に合った色を選ぶことが大切です。

ポイント・注意点

• 外観の印象は、内見の前の問い合わせ数に影響しやすい
• 塗装は、美観と防水・保護を両立できる改修
• 色は、周辺環境やターゲット層に合わせて選ぶ
• 他の施策（設備・内装）との費用対効果を比べて判断する